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新华发展集团，成立于1988年，经过数年的开拓发展，成功布局三大产业板块，已发展成为一家以教育为主业，以地产和投资为两翼的综合性现代大型企业集团。☑️☑️新华星曜东方售楼处电线☑️☑️
新华地产作为新华发展集团旗下的房地产开发板块，深度参与城市未来运营,通过融合共生的全产业生态链，,☑️☑️新华星曜东方售楼处电线☑️☑️以更优质的产品和服务,创造城市未来生活新空间、新场景、新体验、新生活方式,累计开发面积超2000万方，引领中国数万家庭走进美好生活。☑️☑️新华星曜东方售楼处电线☑️☑️
超3万方的园林规模，特邀专业设计团队操刀，打造一环两轴N组团的景观布局,多层次的空间构架，融汇东方美学与现代设计理念。围合之内，重现摩登东方的典雅园林意境。☑️☑️新华星曜东方售楼处电线☑️☑️
社区内部约1.8低容积率，绿化率约35%，让建筑隐于绿意之间，悠享风景与生活的美好相融。
为了让自然浸入生活的每一个角落，项目结合异形山坡、灌木、主题巷道、景观树阵，对景水景墙进行有序组合，从社区入口至动线主轴,为居住者营造“无雨归家”和“移步换景”的仪式生活。☑️☑️新华星曜东方售楼处电线☑️☑️
以多种名贵植物的阵列形式，打造星级酒店式入户门仪，同时高层及洋房单元入口更设有约0.9m的高景墙,沉稳质感，营造摩登奢雅的尊崇体验。
入口对行人、机动车进行优化分流，保障业主安全；而地面停车位，方便参观者、业主等临时停车的需求。☑️☑️新华星曜东方售楼处电线☑️☑️另外在车库上，项目还打破了常规地库的单调、晦暗。直接将豪车专属的星空顶搬入了地库里。从车行驶入地库的那一刻开始，一场名为“宏大”的归家之旅就开始了。通道入口，顶部优雅的星空放射灯，展现出浩瀚星空般的深邃、璀璨，搭配两侧的高级铺面材质，尽显奢华气质。☑️☑️新华星曜东方售楼处电线☑️☑️
社区配置智慧通行系统，车辆自动识别系统、大门入户人脸识别、单元人脸识别等，为业主打造安全归家防线。同时在社区内还配备了安全保护功能，如天使之眼、高空抛物监控系统、电子围栏周界警报、电梯轿厢语音监测求助系统，全方位呵护业主的安全。
项目为绿建二星，配置海绵城市专项关于雨水收集回用系统，为业主创造可持续的绿色、健康生活。
☑️☑️新华星曜东方售楼处电线）经典立面外立面以高级米白色真石漆，以及简约灰色系涂料为主，并于细节间点缀流光金属线条,视觉感官更显东方的典雅韵致。
建面73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房顶复148-196㎡（1#、6#、9#、10#），叠墅125-142㎡（2#、5#、7#），
新华天一服务，国家一级资质企业，定位“未来生活服务商”，秉持“用心筑造幸福生活”的理念，以客户为中心，☑️☑️新华星曜东方售楼处电线S幸福服务体系。通过“人性化、精细化、标准化、温情化、情景化、智能化”6大服务标准，为客户定制“尊崇礼遇、安心托付、敏捷响应、温度守护、美好分享、智慧互联”6大幸福单元，筑造全流程触点服务场景的幸福生活，为社会持续创造幸福价值。☑️☑️新华星曜东方售楼处电线☑️☑️
2023年金山区GDP突破千亿，地区生产总值增长达6.5%，上海第四，郊区第一。随着“上海湾区”的提速发展，金山的战略意义进一步被提升。而亭林作为被金山“钦点”的制造业发展重点区域，一跃成为产业高地。
亭林一直以来是“上海制造”品牌的重要承载区，也是未来浦南地区重要的产业智造高地。☑️☑️新华星曜东方售楼处电线☑️☑️
目前亭林产业基础主要以机械电子、食品加工以及新型材料为主要格局，并积极推进4+X主导产业发展，以智能化、数字化、绿色化加快本地企业的转型。
亭林不仅有现在和未来，更有深厚的过去。板块成陆于6000年前，加上江南水乡气韵，使得亭林成为书香传承，名仕荟萃之地。
古有如三国孙吴丞相顾雍，南朝梁陈顾野王等，近当代包括画师孙雪泥，青年作家韩寒等，都是从亭林千年历史中走出，数不胜数。
而由新华地产，匠造的东方美学墅境——新华·星耀东方，就占位在亭林核心，从商业配套，生态公园、医疗学校，在新华·星耀东方所在的区位，可谓一应俱全。
：上海地铁22号线分钟车程，到上海南站仅需要30分钟左右，☑️☑️新华星曜东方售楼处电线☑️☑️可在上海南站换乘1号线号线地铁往返市区；建设中的轨道交通南枫线，东接上海自贸区临港新片区，经奉贤，西联长三角一体化示范区，全长约 94.5km，金山段线号的换乘，和5号线号线以及远景的嘉青松金线换乘。
公交车方面：亭卫公路上公交站还可乘坐莲亭专线、莲金专线、莘金专线、上石线等直达市区（莘庄、莲花路、☑️☑️新华星曜东方售楼处电线☑️☑️上海南站等区域），约35分钟左右（高峰期班车10分钟左右一班）；此外，还有虹桥枢纽7路到达虹桥火车站和虹桥机场，约40分钟车程；松卫专线，连接石化城区及松江城区；南松线达到南桥和松江，还有多条区域内的交通解决您的出行问题。如金山203、206路，亭林1路等。☑️☑️新华星曜东方售楼处电线☑️☑️自驾方面：
有G15沈海高速和G1501/1503绕城高速经过本案新城周边，上G15沈海高速到虹桥机场仅需30分钟左右，☑️☑️新华星曜东方售楼处电线☑️☑️申嘉湖高速到浦东机场仅需45分钟左右。向南约6公里直通金山新城，区域内通行有车亭公路、松卫南路等15分钟直达金山主城区，便利连通金山和松江，亭枫公路25分钟到朱泾，南桥。
项目北侧紧邻上海市亭新中学及幼儿园，小学为亭林小学，百年老校，金山名校。
商业配套：项目地块旁边有新建成了3万㎡商业中心—名悦商业广场，星巴克、必胜客、肯德基、尚优超市等一应俱全，满足您的日常消费需求。
休闲配套：项目周边就有河流资源打造自然景观环带，为居民提供散步休闲空间。远景规划，大居板块还有9.6万㎡的亭林湖生态公园中心景观资源及4.5万㎡的中央商务区公园，提升居民的生活环境品质，打造美好人居。☑️☑️新华星曜东方售楼处电线☑️☑️
上海市公积金管理中心今日发布公告，根据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。
需要注意的是，2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，执行本通知规定。2025年5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按本通知规定执行。
5月7日，中国人民银行宣布推出一揽子货币政策措施，旨在稳定市场预期。其中，下调政策利率0.1个百分点和降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点是两项重要举措。
其中，下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。
5月7日，国新办举行新闻发布会。会上，中国人民银行行长潘功胜宣布，下调政策利率0.1个百分点。所谓政策利率，在央行政策体系中是指公开市场7天期逆回购操作利率，目前水平是1.5%，这次下调到1.4%。经过市场化的利率传导，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。同时，也将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率。
自2019年LPR改革以来，5年期以上LPR累计下调125个基点，从4.85%降至3.60%。2024年10月，LPR曾一次性下调25个基点，创单次最大降幅。
4月29日，央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。
那么，以商业住房贷款为例，若LPR从3.10%降至3.0%，贷款市场利率将创近十年新低。假设一笔金额100万元、期限30年的首套商业住房贷款，还款方式选择等额本息，利率从3.10%降至3.0%，则月供从4270元降为4216元，减少约54元，总利息节省约1.9万元。
此外，潘功胜宣布，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。
公积金利率自2012年进入下行周期，从4.9%累计降息205个基点，2024年5月下调至2.85%。
“结构性货币政策工具方面，央行推出的系列措施可归结为‘量增、价降’，旨在强化金融对科技创新、居民消费、小微企业、房地产市场等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。”东方金诚首席宏观分析师王青认为，一揽子货币政策措施表明，着眼于有力应对外部环境急剧变化，稳定国内宏观经济运行，货币政策开始在数量型政策、价格型政策和结构性政策三个方向全面发力。这是对4月25日中央政治局会议部署“加强超常规逆周期调节”“要加紧实施更加积极有为的宏观政策”的具体落实。
具体来说，下调政策利率（央行7天期逆回购利率）0.1个百分点，将引导5月LPR报价跟进下调，进而降低各类贷款利率；降准0.5个百分点，向银行体系注入约1万亿元长期流动性，这将增强银行信贷投放能力，并支持政府债券发行。这是继2024年9月27日央行宣布降息降准以来，两个货币政策“大招”再次同时出手，表明今年适度宽松的货币政策开始在稳增长方向全面发力。这也是今天宣布的一揽子货币政策措施中的“重头戏”。“在当前时点宣布降息降准，能够有效激发企业和居民融资需求，扩投资促消费，提振市场信心，是当前对冲外部波动最有力的手段之一。”王青表示。
同时，在降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点的带动下，接下来商业性个人住房贷款利率会有更大幅度下调。这将有效缓解计入物价因素后，当前实际居民房贷利率偏高的状况，是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。
王青判断，央行此次在结构性货币政策领域推出的政策措施较多，一方面体现了政策的精准性，同时也表明货币政策会坚守“适度宽松”基调，不搞大水漫灌。
展望未来，在国内物价水平偏低的背景下，预计下半年央行还会继续实施降息降准，估计全年政策性降息幅度会达到0.6个百分点，降幅较2024年扩大0.3个百分点，全年降准幅度将达到1个百分点，降幅与2024年相当。
王青表示，综合各类因素，接下来货币政策在“适度宽松”方向还有充足空间，能够为有效对冲外部波动、稳定宏观经济运行提供关键支撑。
资深业内人士在接受每经记者采访时表示，本次“双降”既是应对短期经济压力的必要之举，更是深化利率市场化改革的关键步骤。对购房者而言，需理性评估自身财务规划，把握利率窗口期；对市场而言，政策组合拳为科技、消费、地产等板块注入结构性机遇。随着财政、产业政策的协同发力，中国经济高质量发展将迎来更坚实的支撑。
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